想买房时,想知道如何下手吗?也许你在为此困惑,买房的确是我们生活中的一件大事,全面了解买房过程,准备充分,才能使整个过程高效顺畅。为了让您能够顺顺利利地买房,搜狐焦点为你精心准备了一份买房流程,按照下面说的来做,你的买房之旅也许会更加轻松。

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东莞调控政策加码 最新的购房政策是这样的

2017年3月21日东莞出台“限价令”仅仅20天之后,东莞调控再度升级,4月10日深夜,东莞市人民政府又发布了《东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市住房限购政策的通知》。未来东莞楼市限购+限外+限售+限赠与+限学历五“箭”齐发,保护了合理的刚性自住需求,并且打击了投机投资需求。{政策原文与解读请点击}

最新房贷政策
调控政策要点 本市户籍居民限购2套新建商品房;非本市户籍居民购买首套房需缴纳1年以上社保和个税,购买第二套新建商品住房需缴纳2年以上社保或个税;非本市户籍本科以上或初级以上职称居民,购买首套新建商品住房需缴纳半年以上社保或个税;购买住房(含新建商品房和二手房),在取得不动产权证满2年后方可交易。
最新购房限购限贷政策表 房产界定 全国征信 能否购房 首付比例 购一套150万的房子(首付)
东莞本市户籍居民贷款 无房 无贷 30% 45万
一套 无贷或有贷款已还清 30% 45万
一套 贷款未还清 40% 60万
二套及以上 不管 不能购房 不能购房
非东莞市户籍居民 无房 无贷 缴纳1年以上社保和个税可购房 30% 45万
一套 无贷或有贷款已还清 缴纳2年以上社保或个税可购房 30% 45万
一套 贷款未还清 缴纳2年以上社保或个税可购房 40% 60万
二套及以上 不管 不能购房 不能购房
    ◆非本市户籍本科以上或初级以上职称居民,购买首套新建商品住房需缴纳半年以上社保或个税。
    ◆购买住房(含新建商品房和二手房),在取得不动产权证满2年后方可交易。

注意事项
1、提问题越详细越好,了解楼盘基本信息: 楼盘位置、整体规划、开发商名称、是否五证齐全、期房还是现房、何时能入住以及房价、优惠、首付、供暖方式、房型结构、公摊、容积率、绿化率等。
2、不能完全迷信样板间 样板间可以作为购房者选房的参考,但不能够完全迷信。如果条件允许,尽量要求去看未经修饰的毛坯房,这样房间的户型、面积、朝向、采光等问题才会最直观,而不至于被装修效果所影响。
3、“紧邻”二字奥秘多
通常开发商所宣传的“紧邻”,并不像购房者想象的那么近。应向置业顾问进行求证,最好实地考察一番。

1、要明确注意合同条款,主要是合同注明的:房产面积( 如
                            增加或减少面积的具体操作方式)、交房时间、付款条件、违约条
                                款及相关配套设施,如要购买地下车库应注明地下车位的范围
                                    、车位号、预售面积、预售价款等情况。
                           2、明确置业顾问承诺及广告描述。置业顾问的承诺及广告描述都
                  需要写进补充协议,如会影响到价格的广告描述,还有所看样板间中具体
                  的品牌等。
                  3、明确按揭办理不下来时双方的责任。现在买房往往都需要按揭,也存在着按揭办理不下来的情况。其原因或与购房者有关,也可能跟开发商甚至是银行有关,因此一定要明确按揭办理不下来时双方的责任。

 

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